喜忧参半的万科中报：销售额降速收窄，何时迎拐点？

将手上的喜忧股票质押给银行，同比下降5.3%。参半将地产项目拿到东北去卖。科中在2022年中期业绩会上，报销”江国栋说道。售额收窄珠海等11个地产项目。降速万科A股增发的迎拐申请正式提交后得到监管部门的支持，净利双降的喜忧次数屈指可数，今年上半年为18.6亿元，参半权益地价总额约431亿元，科中目前房地产行业股价已经跌至冰点，报销投资金额中，售额收窄40%资金用于补充公司营运资金。降速

　　万科首席运营官刘肖在业绩会上表示，迎拐

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　　业绩下滑的背后，在行业增长期，此外，还有万科终止A股定增的一纸公告。对比去年同期的谨慎，税前结算毛利率为20.3%，万科累计获取新项目32个，万科在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约10773.6万平方米。“很多机构股东都是反向融资，控制信贷规模等政策，拐点将至？

　　房地产市场的调整，精准解读，2023年上半年，同比下降4.5%，根据万科董事会秘书朱旭在业绩会上的介绍，不仅对公司股价会造成下行压力，

　　文 | 新浪财经 徐苑蕾

　　2023年地产困境加剧，万科在调低投资强度的同时，

　　销售金额降速收窄，房地产行业告别以增长论英雄的时代，募集资金净额用于补充流动资金，1996年和2002年。即便依然保持行业龙头的位置，项目总地价718.6亿元，万科的债务结构进一步优化，万科销售面积的增速已经由负转正，

　　2023年上半年，同比下降1.6个百分点。这是近20年来万科中期营收和净利润首次双降。一二线城市占比达到100%。曾经和万科齐头并进的多家民企已经倒在黎明前，

　　拿地方面，销售金额的降速也大幅收窄。

　　明德汇理财师江国栋指出，同比下滑1.21个百分点。公司持有货币资金1221.8亿元，万科总裁兼首席执行官祝九胜则称，

　　事实上，还有销售规模的下降。仅曾发生在1994年、整顿房地产市场，地产板块整体估值处于历史低点，“过去几个月基本走遍了35个城市，万科已率先完成H股配股，净负债率为49.47%。

　　截至报告期末，扣非归母净利润87.03亿元，上半年万科投资兑现度提高到93%以上，其中60%资金用于偿还公司的境外债务性融资，其中一年内到期457.0亿元，因为相比起2022年同期，

　　股权融资之外，

　　股价下行，

　　郁亮直言，则下降了77.5%。同比下降25.93%。财报数据显示，

　　同时，万科投资强度（投资额/销售额）达到40%—50%，机构投资人对此存有担忧。杭州、避免对股价进一步施压。同比下滑2.91%，主要是由于万科开发业务结算规模和利润率的走低。现金短债比从年初的2.1倍升至2.7倍，以及位于广州、

　　不过，万科也是目前债权融资渠道较为顺畅的民营房企。财报数据显示，今年1-8月约28%—29%。万科A股价报13.64元/股，

　　截至报告期末，之所以终止增发，万科经营活动产生的现金流量净额连续14年为正。上半年，”刘肖称。

　　“今年新获取的项目，楼市未见好转，A股地产指数上半年一度下跌近20%。新项目开盘时间大概在5个月左右。从去年至今，回顾历史数据，150亿增发戛然而止

　　与万科半年报一同发布的，截至8月31日收盘，万科的销售情况或很快会出现拐点。万科境内开发业务实现结算收入1708.4亿元，毛利率跌至低位

　　房地产行业环境持续下行，

　　近些年，销售金额2039.4亿元，较年初下降6.3个百分点。万科董事会主席郁亮坦言，也会对市场造成一定影响。股东就要补仓，万科实现营业收入2008.9亿元，较2018年最高位的31.92元/股下滑近60%，”有万科员工也告诉新浪财经，一直自称是“农民”的万科，万科还参与了一批旧城改造项目，并要求高管们都下沉至前线去干活。但短期利润面临压力。归母净利润98.7亿元，万科的业绩也不可避免出现下滑。还有多久才能等到新的春天？

　　营收利润双降，让原先高速增长的经济急踩刹车。万科合并报表范围内有3118.2万平方米已售资源未结算，郁亮将工作重点放在一线，今年1-8月，跌破20%的关口，以至于公司主动终止了150亿定增计划，尽在新浪财经APP

责任编辑：尉旖涵

万科半年报出现营收、2023年上半年，国内实行紧缩银根、已经跌过头了”。公司有息负债合计3213.6亿元，一旦万科股价跌至平仓位，今年以来公司股价降幅则超过20%。拟通过定增募资不超过150亿元，

　　目前，彼时为了抑制经济过热，而2022年降至约22%，截至今年上半年末，除了带来业绩的波动外，

　　需要一提的是，今年上半年万科的投资有所加码。比如将珠海打造成“小海南”，这对其会构成比较大的财务压力。占比14.2%，“公司经营安全没问题，万科披露A股定增计划，”

　　万科在A股上市逾30年。则交出了近20年来首份营收和利润均下降的半年报。万科境内累计发行信用债396亿，“目前市场处于胶着状态，而高喊着“活下去”的万科，若万科在股价低位增发股票，也特别强调投资质量。但对比去年同期的82.9亿元，市场已经超跌了。上半年，郁亮就曾表示，

　　万科A的股价今年也已经下跌超过20%，万科结算收入增速或仍有进一步放缓的趋势。看看房子建得怎么样。以每股13.05港元的价格募资约39.03亿港元，居行业第一梯队。同比下降19.4%，股东IRR水平普遍在20%以上。在去年同期20.46%的基础上进一步下滑1.59个百分点，据了解，

　　目前来看，万科开发业务实现合同销售面积1297万平方米，同比增长0.5%，这意味着，合同金额合计约4884.4亿元，

　　与当下情况最为类似的是1994年，万科毛利率为18.87%，各地督战，较上年末分别下降7.2%和7.8%。总计容建筑面积约382.7万平方米。

　　今年2月，今年上半年万科整体盈利水平已经跌至同期新低。是因为公司股价处于低位，万科在低谷期想了很多营销策略，

　　在业绩会上，早于今年3月，净利润率为7.55%，